早在2017年的一次互联网调换嘉会上，马云说出了一句让众东谈主惊怖的预言：“改日房价会像葱同样低廉。”那时九游会欧洲杯，许多东谈主对马云的预测感到惊怖。彼时国内房地产商场相等焕发，房价正处于快速飞腾通谈之中，而马云的言论与那时的房地产商场的环境格不相入。于是，许多东谈主合计，马云仅仅商界大佬，并不是房地产大佬，他对国内楼市并不了解。是以，马云的预言只可动作见笑听听就算了。

而从2022年开动，国内各地的房价开动参加到下降的通谈之中，马云的预言就要成真。先是像郑州、武汉、南京等二三线城市房价出现下降。之后，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价也加入到颐养的队列中来。端正咫尺，天下房价的平均跌幅独特30%。

值得一提的是，像廊坊、涿州、燕郊等环京楼市的房价跌幅更是独特60%。从面前的趋势看，各地房价皆在去泡沫化、去投资化的进度中，正朝着马云之前的“房价如葱”的趋势运行着。

不仅如斯，许多三四线城市的房价也如实跌至“葱价”。比如，东北小城鹤岗独一花5万元，就不错购置一套七八十平米的屋子。此外，还有辽宁省的阜新，也独一花2万多元，就不错购买一套60平米的二居室。同期，像玉门、双鸭山、辽阳等城市的房价皆仍是跌到几万元或十几万就能买套房的“葱价”。昭着，夙昔马云的“房价如葱”的预言，在这些中小城市仍是达成了。

而面对面前国内各地房地产商场抓续低迷，房价持续下降的情况。有业内东谈主士暗示：2025年下半年，若不出随机，国内房地产将发生紧要蜕变。让咱们扫数来了解一下：

第一，各地房价颐养会出现分化

从2025年下半年起，国内房价颐养会出现分化。等于那些泡沫不大，房价跌幅却较大的二三线城市的房价，改日房价跌幅会冉冉放缓，下降空间不会太大。而像房价与收入比独特40的大城市，如上海、深圳等一线城市，改日房价很可能会出现补跌行情。

从咫尺情况看，上海、深圳等大城市的房价下降，先开动从郊区冉冉扩展到市中心的“老破小”，而接下去很可能是之前较为抗跌的中心区域的次新址、新址的价钱出现补跌，投资客要当心了。

第二，房地产救市力度还会增多

近些年，国内房地产各式救市利恋战略持续出炉，等于为了闲适楼市，幸免短期内楼市出现较大的波动。当今除了上海、深圳等少数城市除外，多数城市仍是全面放开了限购战略。此外，银行也下调了首付比例，以及房贷利率。而在参加到下半年之后，淌若房地产商场仍旧低迷。

那么接下去，很可能会像上海、深圳等大城市也会放开中枢区域的限购战略。此外，税务部门也会进一步减免购房家庭的契税、升值税。尽管如斯，房地产救市利恋战略也很难扭转房价下降的趋势。

第三，房企将濒临大洗牌

近些年，有不少房企因资金链断裂，出现收歇倒闭的情况。数据显现，2024年仍是有288家房地产公司晓示收歇了，比2023年同期多了四成多。而在参加到2025年之后，预测房企收歇的情况还会越来越多。

而导致多数房企晓示收歇的原因是，之前这些房企高杠杆拿地建房。而跟着屋子不好卖，融资渠谈受阻，以及债务鸠合到期等原因，这些欠债率较高的房企很可能会因为资金链断裂而收歇。而之前那些严格箝制债务限度，保抓流动性充裕的房企将会在这场大洗牌中生计下来。

第四，保险房入市程序会加速

一直以来，我国房地产商场化的程序走得很快，但在对城市低收入群体的住房需求方面，存在着短板。为此，客岁我国高层就晓示，将在改日5年内，提供600万套保险房，平均每年就有120万套保险房，以处分城市低收入群体的居住需求。

事实上，保险房的价钱要低于隔壁商品房价钱，改日许多低收入家庭的购房资本将会彰着下降。而跟着各地保险房入市程序的加速。将会对商品房商场需求产生一定的分流。届时，各地商品房价下行的压力会越来越大。